Je kan niet in 1 verhaal  uitleg geven over huren. De wetten zijn anders, de regels zijn anders. Maar vooral het gaat sneller..

In onderstaande uitklapbare titels ga ik uitleggen het hoe en waarom, en ook hoe het mogelijk is. Om maar even aan te duiden waar de schoen wringt in Nederland in vergelijking met Spanje.

Nu zijn er drie soorten huur:

- Vakantie verhuur

- Winter of Zomer verhuur

- Lange termijn verhuur minimo 1 años. Waarom speciafiek 1 años? Omdat er onder winter/zomer verhuur soms ook lange termijn tussen zit maar dan maximaal 11 maanden verhuur.

Vakantieverhuur spreekt voor zich. Dat kan zijn een paar dagen tot enkele weken.

Winter/Zomer dat is meestal voor een periode van 2 tot 6 maanden. Je ziet veel staan: noviembre-abril.. Dus te huur van November tot April. Of juist van mei tot oktober. De meeste mensen die hierop reageren zijn de gepensioneerden. Je ziet dan vaak ook nog ergens onderaan staan: alleen winterverhuur (solo inviernes aquilar) of Zomerverhuur (Aquilar verano)

Lange termijn verhuur  Dat is een beetje een tricky dingetje want er bestaan verschillende meningen over. Lange termijn kan zijn 11 maanden. Waarom 11 maanden? Dat heeft weer te maken met een nieuwe wetgeving over verhuurdersbescherming. 

- Voor de nieuwe wet er was (juni 2023) kon iedere huurder gerust zoveel borg vragen en/of vooruit betalingen als hij wilde. Voorbeeld: Je huurt een woning voor een tijd van 7 maanden, dan kon de huurder rustig 2 maanden borg en 7 maanden vooruit betaling vragen. En dan nog de makelaarskosten welke ook nog 1 maand betrof. Nu komt dit niet zo vaak voor dit is wel extreem, maar er zijn gevallen bekend die dit deden. 

Tot 11 maanden kan de verhuurder nog bepalen hoeveel maanden hij vooruit wil hebben, maar hier zitten wel restricties aan. En er moet een verhuurslicentie zijn en die geeft de gemeente niet zo snel meer uit, of er zijn maar een x-aantal licenties. En hij mag de makelaarskosten (welke 1 maand huur bedragen) niet meer doorberekenen aan de huurder!

De echt lange termijn Houd in dat de verhuurder niet zomaar allerlei borgen en huren mag vragen. Echter is hij wel verzekerd dat zijn/haar appartement voor de getekende periode verhuurd zal zijn, en dus een vaste vorm van inkomen heeft. Hij mag aan de verhuurder namelijk niet meer de kosten van de makelaar doorberekenen aan de huurder, en er is een restrictie op van vooruitbetalingen van huur. Nomaal is: 1 maand Borg, 2 maanden huur en 1 maand makelaarscommisie. Die kosten moet je ineens betalen. Maar sommige rekenen 2 maanden borg, 1 maand huur en 1 maand commisie. 

Houd je rekening met 4x de huur dan zit je eigenlijk altijd wel goed. Iedere maand die je minder hoeft te betalen is dan mooi mee genomen.

Ja, het lijkt onmogelijk maar het is echt zo. Als je de juiste mensen weet te benaderen of de juiste websites bezoekt en de echte wil er is. Dan kun je echt op snele wijze een woning hebben.

Dat kun je in Nederland wel vergeten. 

Op Idealista, Kyero en Properstar.es staan honderden huizen/appartementen etc op. De meeste zijn winterverhuur of zomerverhuur maar ook veel zijn langetermijn.

Echter moet je wel realiseren dat 3% van wat er echt te huur is op internet staan. Veel mensen verhuren niet via sites maar nog old school via mond-tot-mond. Daarom is het ook handig om mensen te kennen of makelaars die in het dorp/stad wonen die je kan vragen de ogen open te houden. 

Wij hebben er voor gekozen een gestoria in de armen te nemen, en 2 dagen nadat we haar factuur betaald hadden, kwam ze met ons huidige apartement aan. Ze vragen je een formulier in te vullen met de "eisen" die je heb qua woning, omgeving etcetc. Deze is zeer uitgebreid. Om een voorbeeld te geven, onze eis was aan het strand het liefst 1e graads (dat houd in binnen 50 meter). 2 Slaapkamers en minimaal 1 badkamer en balkon en dan de maximale huurprijs vul je in. Nou letterlijk dat ze dat gevonden had!!

Hoe is dit mogelijk? Eigenlijk heel simpel. De meeste Spanjaarden verdienen lager dan wat bij ons het "sociaal minimum" is. Eigenlijk krijgt iemand die een socialedienst uitkering heeft meer inkomen dan iemand die 38 uur werkt als callcentermedewerker zonder comissie. 

Met een socialedienst uitkering kun je niet emigreren maar een gemiddeld gepensioneerde krijgt al veel meer als de sociale norm in Spanje. Iemand met een WIA/IVA uitkering krijgt ook doorgaans meer, en zo niet dat je er net onder zit, ben je doorgaans met twee mensen en twee uitkeringen dus die meegaan, dan zit je wel boven het minimum. 

En dan krijg je dat € 700 euro huur (gemiddelde huurprijs aan het strand in de stad of groot dorp) voor ons goedkoop is maar dat een apothekersassistente die in Spanje werkt dit enorm duur vind en niet kan betalen. 

De salarissen liggen gewoon veel lager en zijn voor hun de huren dan weer te duur. 

Nu zit er een enorm groot huurprijs verschil tussen de vele verschillende dorpen. 

Wij gaan naar Calpe, nu is dit een van de duurdere plaatsen in de regio Valencia in de Provincie Alicante. Ga je nu verder naar het zuiden richting Malaga, daar zou ons appartement aan zee misschien € 500 euro kosten. 

Zo zit er zeer veel verschil in qua kosten huren.

Letterlijk via Youtube. Klinkt raar maar dat is echt waar.

Dat we in de Costa Blanca wilden wonen kwam door de goede referenties over Claudia van JC Costa Blanca. Ik had gelijk een goed gevoel bij haar en vertrouwde haar eigenlijk alles wel toe,  zeker nadat ik haar in het echt gesproken had. Ik zeg nu ik, maar ik bedoel natuurlijk ook Pedro, dus wij. 

Echter was haar werkgebied van Marina Alta tot Marina Baya. Google maar dan weet je de dorpen/steden. En we hebben de dorpen (pueblo's) eerst opgeschreven onder elkaar op papier: Denia, Javea, Cap Marti, Moraira, Calpe, Altea, l'abir, Benidorm, Villajoyosa.

Daarna zijn we op youtube door de dorpen gelopen via de bekende walking tours. Sommige vonden we leuk lopen, anderen weer niet. En zo dun je het uit. Je leest op facebook en struind het web af en zo krijg je een aardige indruk en impressie van de desbetreffende dorpen/steden. Er was twijfeling tussen Calpe en Denia, gekozen voor Calpe omdat de marine-populatie en snorkelen beter aangeschreven staat. Uren youtube kijken, duizenden walking tours verder.. Zijn we nu hier..

Risico? Ja misschien, maar dan heb je wel al een plek en een NIE nummer, banknummer etc etc en ben je al gesetteld en vanuit deze woning kijk je verder naar een andere woning. Iig voor ons, wij gaan uiteindelijk in San Pedro del Pinatar wonen. Nog zuidelijker en een goed ziekenhuis is daar in de buurt welke specialisten heeft voor hEDS.  Zuidelijker houd in warmer in de zomer, warmer in de winter. 

Iemand maakte mij er op attend dat diegene niet begreep waarom we een verhuiswagentje nodig hadden als we toch gemeubileerd huren. 

Die verwarring begrijp ik enigzins. Wij hebben een coulante verhuurster, die het niet erg vind dat de meubels die zij er in heeft gezet vervangen worden door die van ons. 

Nu is het niet zo dat wij onze hele huisraad mee nemen. Het gaat om enkele stukken die voor ons betekenis hebben zoals twee kastjes, mijn medicatiekastje, kleding, enkele beeldjes, poefjes, planten, dierenspullen, eigen keukenspulletjes die ik echt mee wil hebben. Gewoon de dingen die het huis wat je huurt eigen maken. De overige spullen hebben we verkocht of staat in de verkoop. We hebben het dan ook niet over een volle wagen vol, maar aangezien onze eigen wagen omgetoverd is tot ideale dierenvervoerauto en we de auto niet hoeven vol te proppen met onze eigen spullen, hebben we een goede vriend gevraagd die een koeriersbedrijf heeft of hij ons wil helpen. 

Wij blij zij blij, ze hebben een zware periode achter de rug en een paar dagen ontspanning in Spanje zal ze goed doen. Dus een win-win situatie. 

De meeste huizen die gemeubileerd zijn, moet je niet verwachten dat dit gemeubileerd is volgens de nieuwste trends! Het is meer een sovjet-stijl.. Een andere benaming is er niet voor. Wij hebben geluk met de vrijheid. Sommige eisen dat hun eigen spullen ergens in een opslag gezet worden. Nu is dat ook de kosten niet want op jaarbassis is een stukje opslag gemiddeld € 350,-. Ligt wel aan de regio!! Maar ik praat hier over bij ons in Calpe.

Daarom dus een extra wagen mee.